海中原地产市场分析师卢文曦看来,今年以来上海二手房市场的遇冷一方面是受到了政策因素的影响。上海改善力量占多数,但又被认定二香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图套首付7成,压力较大,折损了部分需求。另一方面,遇冷与市场预期紧密相关。不断调控政策后市场渐冷,且房企不断出台调低未来预期,市场信心不足,加上二手房市场议价空间不断扩大,看跌已成共识。“短期来看,政策从紧趋势不变,预计明年还将是震荡走底的行情。” 中介巨头策略转换 二手房市场的持续走低不仅将低迷情绪扩散到楼市,还直接影响着上海中介行业的发展。卢文曦坦言:“二手房市场遇冷,市场成交量明显收缩,但中介行业提供的服务仍相对过剩,这使得行业进入了调整。” 就在10月到11月中旬短短一个多月的时间内,上海两家中介巨头均有调整动作,一个选择节流止损,一个则是决定提高中介费用。 日前,上海链家宣布,自2018年11月15日起,对二手房交易佣金收费标准作出调整,上调至房屋成交价的3%,其中买方2%,卖方1%。在调整之前,上海链家的中介费为2%,买方卖方均为1%。 在二手房市场持续低迷的香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁富的省份如此吃苦耐劳,却不富裕,甚至在西部还落后了呢? 恕我直言,这样逆转整体牛市,但在市场对2019年通胀担忧明显缓解,甚至出现通缩预期的情况下,预期差会引发债市回调,延缓债牛行情。 03、货币政策将保持宽松,短中三季度GDP同比增速降至6.5%,创2009年一季度],已低于过去十年平均收益率3.59%。而从大类资产收益视角来看,相对于股票和大宗商品,2018年债券配置价值得到凸显。 02、金融去杠杆制约信用扩张,2018年债券违约频发,市场演绎分化行情 2018年监管层在健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架过程中,持续推进金融严监管和去杠杆,上半年资管新规、金控新规及银行流动性新规等各类监管措施相港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图状态下,上海链家的“涨价”举动迅速引起了市场的关注,甚至有人对其“逆市涨价”的举动很是不解。对此上海链家方面回应中国房地产报记者称:“此次调整是企业的经营决策,与市场的上下行无关。我们认为市场的调控是一个长效机制,市场稳定发展也是大势所趋,所以不存在逆市或者顺市涨价的考量。” “不仅北京,对比深圳、成都、重庆,上海目前的中介费率都是最低的。也是因为低佣金,上海市场中很难有白中介。”上海链家方面表示,目前调整佣金,背后也是为了改变上海房产中介市场长期低费率、低服务质量竞争、捆绑乱收费等这些与城市形象不匹配的现状。 与上海链家提高中介费用的做法不同,10月初,老牌房地产中介中时至年末,紧绷的资金链压力持续发酵,房企项目股权兜售密集成风。 据中国房地产报记者查阅北京、上海产权交易中心数据,11月前三周新增房企项目股权出售动态已达37条,新增挂牌地产股权价香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图值超过110亿元(其中12家未披露金额)。来自克而瑞地产研究中心的监测数据显示,2018年1~10月,房企累计项目股权出售动态已达到473条,超过2017全年的387条。 “房企项目股权转让背后的原因错综复杂,既有融资需要,也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称。 众多的房企开始“整理”自己的资产,有的抛售一些不符合自身发展或拖累业绩公司的资产,而有的则干脆退出这个行业。 这其中既有以1元底价甩卖项目公司100%股权的企业,也不乏大股东为诸如北大资源集团、中铁二局房地产集团、中国铁路工程集团、中国建筑(5.430, -0.09, -1.63%)、中国航空等国资背景的项目子公司,还有一类公司香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图以华侨城为代表,持续抛售地产项目以快速回笼资金,反哺新业务资金需求。 无论出于何种目的,这些被转让的地产项目绝大部分都存在一个共性:持续亏损与高负债压顶。 如北大资源正在转让控股子公司青岛博雅置业有限公司70%股权及债权,该公司2018年一季度总资产11.8亿元,总负债12.44亿元,亏损458万元。中铁二局房地产集团正在出售旗下四家地产项目公司,其中,两家处于资不抵债和亏损状态,两家未盈利。华侨城近日出售的几家子公司亦处于亏损经营中。 中小房企卖身还债 离场者增多 每一轮调控后似乎都会出现一波股权甩卖潮。在融资渠道收紧、楼市调控持续加码,丝毫看不到放松迹象的行业大背景下,中小房企的生存环境尤为恶劣。 据香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图新城控股(26.780, -0.52, -1.90%)高级副总裁欧阳捷预测,无论行业整体还是企业个体,都会面临增长“天花板”,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。 据北京、上海产权交易中心信息披露,22天以来,新增37家房企挂牌转让股权,挂牌价超过110亿元,8成以上都是欲卖股退场的中小房企。记者还注意到,挂牌价中,股权价仅占极小部分,大多数金额来自债权,即被转让项目企业背负的负债及利息。 这些被抛售项目布局大多还位于销售市场比较热门的城市,如上海、青岛、武汉、江苏、深圳、徐州、成都、重庆、西安、海南等。但资金的匮乏和债务违约压力的逼近,令他们很难在将地产公司周转下去,不得不通过卖股断臂求生存。 为了能将股份转让出去,他们甚至不惜亏本出售,忧心的是,缺乏优质资产的项目依然很难找到下家。有一家公司就打出1元卖身的大甩卖。 据北京产权